Lorsqu’on décide d’acheter un bien immobilier, une question revient toujours : faut-il privilégier un logement neuf, encore jamais habité, ou un bien ancien, déjà construit et parfois chargé de charme ?
Les deux options présentent des atouts, mais aussi des limites. Pour faire le bon choix, il est important d’analyser vos besoins, votre budget et vos objectifs.
Voici un comparatif complet entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien.
Dans le neuf : les prix au m² sont généralement plus élevés (jusqu’à +20 % par rapport à l’ancien), car les constructions respectent les dernières normes et offrent des prestations modernes.
Dans l’ancien : les prix d’achat sont plus attractifs, surtout dans les zones où le neuf se fait rare. Cela permet d’accéder plus facilement à une grande surface ou à un emplacement central.
👉 Conseil : comparez toujours le prix global (achat + éventuels travaux) pour savoir ce qui est vraiment intéressant.
Neuf : frais réduits, environ 2 à 3 % du prix de vente.
Ancien : frais plus élevés, environ 7 à 8 % du prix de vente.
Cela peut représenter une différence de plusieurs milliers d’euros selon le montant de l’acquisition.
Neuf : répond aux dernières réglementations (RT 2012, RE 2020), garantissant une meilleure isolation et des factures énergétiques réduites.
Ancien : performance énergétique très variable. Les logements mal classés (DPE F ou G) nécessitent souvent des travaux coûteux pour être habitables ou louables.
Neuf : pas de travaux à prévoir à court terme, tout est garanti (décennale, biennale, parfait achèvement).
Ancien : selon l’état, il peut être nécessaire de refaire toiture, isolation, plomberie, électricité ou simplement une remise au goût du jour.
👉 Conseil : dans l’ancien, faites chiffrer les travaux par un professionnel avant de signer.
Ancien : souvent en centre-ville, dans des quartiers historiques avec commerces, transports et services à proximité. Les biens peuvent avoir du cachet (parquets anciens, moulures, hauteur sous plafond).
Neuf : les programmes sont généralement en périphérie, sur des terrains disponibles, parfois moins bien desservis. En revanche, les logements sont pensés pour optimiser les espaces et offrent souvent balcons, terrasses ou parkings.
Neuf : éligible à plusieurs dispositifs comme la loi Pinel (investissement locatif avec réduction d’impôt) ou le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.
Ancien : pas d’aide spécifique, mais possibilité de défiscaliser les travaux dans certains cas (loi Denormandie, déficit foncier).
Ancien : vous pouvez emménager rapidement, généralement dans les 3 à 4 mois après la signature.
Neuf : si vous achetez en VEFA (vente en état futur d’achèvement), il faut attendre la fin des travaux, soit 12 à 24 mois.
Neuf : au moment de la revente, le bien devient automatiquement un logement “ancien”, ce qui peut entraîner une légère décote.
Ancien : si le bien est bien situé et rénové, il peut prendre de la valeur avec le temps.
Il n’existe pas de réponse universelle : acheter dans le neuf ou dans l’ancien dépend de vos priorités.
Choisissez le neuf si vous recherchez le confort moderne, des garanties, peu de travaux et une performance énergétique optimale.
Choisissez l’ancien si vous privilégiez l’emplacement, le charme, un prix d’achat plus accessible et la possibilité de valoriser le bien par des travaux.
👉 L’essentiel est de comparer le coût global (achat + frais + travaux) et d’évaluer vos objectifs à moyen et long terme : résidence principale, investissement locatif ou revente.
