Acheter une maison est souvent le projet d’une vie. Mais entre le coup de cœur et la réalité, il existe parfois un écart qui peut coûter très cher si l’on néglige certains détails.
Lors des visites, il est crucial de garder un œil critique et de vérifier méthodiquement plusieurs éléments pour éviter les mauvaises surprises.
Voici une checklist complète des points à vérifier lors de la visite d’une maison avant de signer un compromis d’achat.
Avant même d’entrer dans la maison, il faut observer son cadre de vie :
La proximité des commerces, écoles et transports.
Le niveau de bruit (route, voisinage, entreprises à proximité).
Les projets d’urbanisme éventuels qui pourraient impacter la qualité de vie.
👉 Conseil : revenez visiter à des horaires différents (matin, soir, week-end) pour vous faire une idée réaliste.
Une toiture en bon état est essentielle :
Vérifiez s’il y a des tuiles manquantes, des mousses, des traces d’infiltration.
Demandez l’âge du toit et s’il a déjà été rénové.
Une rénovation de toiture peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros : mieux vaut le savoir en amont.
Regardez si les murs présentent des fissures (signe possible de mouvement de terrain ou de problème structurel).
Vérifiez la qualité de l’isolation (enduit, bardage, isolation par l’extérieur).
Observez l’humidité éventuelle en bas de façade (remontées capillaires).
Vérifiez si les fenêtres sont en simple ou double vitrage.
Testez l’isolation phonique et thermique.
Contrôlez le fonctionnement des volets ou stores.
👉 Des fenêtres à remplacer représentent un budget conséquent.
Demandez à voir le DPE (diagnostic de performance énergétique).
Quels matériaux isolants ont été utilisés ?
Le système de chauffage est-il moderne (pompe à chaleur, chaudière récente) ou obsolète (chauffage électrique énergivore) ?
Les combles sont-ils isolés ?
Une maison bien isolée garantit confort et économies d’énergie.
Vérifiez l’état du tableau électrique.
Testez quelques prises et interrupteurs.
Assurez-vous que l’installation est aux normes (présence de disjoncteurs différentiels).
Une remise aux normes électriques peut coûter cher, surtout dans les maisons anciennes.
Vérifiez la pression d’eau aux robinets et à la douche.
Regardez l’état du ballon d’eau chaude ou de la chaudière.
Inspectez les tuyauteries visibles pour déceler fuites ou corrosion.
L’humidité est un des pires ennemis dans une maison.
Regardez les murs, plafonds et angles : taches, moisissures, odeurs.
Vérifiez la présence d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée).
Observez la cave ou le sous-sol : sont-ils secs ?
Au-delà de l’aspect technique, le confort quotidien compte aussi.
L’exposition est-elle favorable (séjour orienté sud par exemple) ?
Les pièces sont-elles lumineuses naturellement ?
L’agencement correspond-il à vos besoins (nombre de chambres, espace de rangement) ?
Vérifiez les limites de propriété (clôtures, murs, haies).
Assurez-vous qu’il n’y a pas de servitudes (droit de passage d’un voisin).
Analysez la qualité du terrain (plat ou en pente, risque d’inondation).
En France, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT), incluant :
DPE (énergie).
Amiante.
Plomb.
Termites.
Diagnostic gaz et électricité.
ERP (risques naturels et technologiques).
👉 Prenez le temps de les lire attentivement.
Lors de la visite, faites une liste des travaux nécessaires (toiture, isolation, cuisine, salle de bain, électricité, déco).
Classez-les en urgents, à moyen terme, à long terme.
Évaluez le coût global pour savoir si le prix d’achat reste intéressant.
Visiter une maison ne doit pas se limiter à un coup de cœur. Il est essentiel d’avoir une approche méthodique et de vérifier les points techniques et pratiques qui conditionnent votre confort et la valeur future du bien.
En résumé :
Observez l’extérieur (toiture, façades, terrain).
Analysez l’intérieur (isolation, électricité, plomberie).
Prenez en compte le voisinage, l’environnement et les diagnostics.
👉 En cas de doute, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert immobilier ou un artisan lors de la visite. Cela peut éviter de mauvaises surprises et vous aider à négocier le prix.
